Аренда квартиры в Украине давно невозможна без залога — владельцы почти всегда требуют деньги вперед, а возврат этого платежа не гарантирован. Юристы объяснили, в каких случаях арендодатель может оставить депозит себе и как защитить средства еще до заселения.
Что такое залог и сколько обычно платят
На рынке долгосрочной и краткосрочной аренды недвижимости требование внести залог уже давно стало стандартом: без этого жилье фактически невозможно снять. Владельцы чаще всего требуют залог за сохранность помещения, а также деньги за первый и последний месяц проживания. Как сообщает ТСН, на практике термин «залог» может означать несколько разных вещей, поэтому арендатору стоит понимать разницу еще до подписания договора.
Существует два вида платежей. Гарантийный залог (оплата за последний месяц) обычно равен стоимости одного месяца проживания: если квартирант внезапно съедет и не внесет очередной платеж, эти деньги покроют последний период его пребывания. Страховой депозит рассчитывается отдельно и может превышать месячную плату — он предназначен для покрытия убытков из-за порчи стен, сантехники, мебели или бытовой техники.
Сумма гарантийного взноса напрямую зависит от класса жилья. Обычно залог равен одному месяцу аренды, но премиальное жилье с качественным ремонтом могут сдавать с более высоким залогом — арендодатели нередко требуют депозит в размере двух или даже трех месячных платежей. Если помещение укомплектовано дорогой мебелью или современной техникой, владельцы настаивают на одновременном внесении и гарантийного залога, и страхового депозита. При посуточной аренде залог чаще вносят на этапе бронирования — если клиент отменяет заезд менее чем за 24 часа, деньги ему обычно не возвращают.
Когда владелец имеет право не вернуть деньги
Арендодатель имеет полное право удержать депозит частично или полностью, если квартирант нарушил условия подписанного договора. Среди основных оснований — отсутствие оплаты за последний месяц проживания, долги за коммуналку, повреждение имущества и досрочный выезд из квартиры без предупреждения. Если же арендатор добросовестно выполнял обязательства и оснований для удержаний нет, залог подлежит возврату в полном объеме сразу после завершения срока аренды.
Как оформить передачу денег, чтобы не потерять залог
Чтобы минимизировать риски финансовых споров, все пункты стоит детально зафиксировать в договоре аренды. В документе обязательно должны быть прописаны точный размер залога и форма его передачи, исчерпывающие условия и сроки возврата денег, а также перечень оснований для удержания средств — в частности ремонт или коммунальные долги. Отдельно стоит указать срок заблаговременного предупреждения о выезде, которого должен придерживаться арендатор.
Что делать, чтобы не потерять залог
Если стороны оформляют страховой депозит, юристы настоятельно советуют составить приложение к договору — подробное описание первоначального состояния квартиры. В нем стоит зафиксировать имеющиеся дефекты и состояние мебели, сантехники и бытовых приборов на момент заселения. Целесообразно заранее согласовать механизм подтверждения расходов на восстановление имущества — например, через двусторонний акт о списании средств с депозита.
Перед заселением арендатору стоит сфотографировать или снять на видео состояние квартиры, зафиксировать все дефекты в приложении к договору, а передачу денег подтвердить распиской или банковским переводом. Если владелец все же удерживает залог безосновательно, арендатор вправе обращаться в суд — для этого понадобятся сам договор, доказательства оплаты и акт приема-передачи помещения.
Сколько стоит аренда жилья в регионах
По данным OLX Недвижимость, рынок аренды комнат в Украине демонстрирует значительные региональные различия. Самые высокие медианные цены зафиксированы на Закарпатье — 6 тысяч гривен (+20% за год), во Львовской области (5 тысяч гривен) и Черновицкой (4,5 тысячи гривен). В большинстве центральных и северных регионов стоимость составляет около 4 тысяч гривен, а самым дешевым регионом остается Херсонщина, где цена снизилась с 2 тысяч до 1,5 тысячи гривен.
В то же время в прифронтовых областях резко вырос спрос: в Запорожской области количество откликов на объявления выросло в 4,4 раза, в Харьковской — почти втрое, а в Николаевской — в 1,7 раза, при этом цены в Запорожской и Харьковской областях остались на уровне 3 тысяч гривен. С учетом таких сумм залог, который могут не вернуть, становится ощутимой потерей для арендатора.
Ранее Politeka сообщала, аренда жилья в регионах дороже киевской до 75%: цены взлетели из-за обстрелов.
Также Politeka сообщала, аренда в Ивано-Франковске выросла на 44%, квартиры подорожали до 17%.
