Український ринок нерухомості у 2027 році чекає подорожчання: забудовники вже закладають у фінансові плани зростання собівартості будівництва на 15-20%. Для розрахунків вони використовують умовний курс долара на рівні 47-48 грн.

Про це розповіла Фактам ICTV комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. Втім, вона наголошує: це не означає, що квартири подорожчають на такий самий відсоток. Кінцева ціна залежатиме від попиту, розташування та ступеня готовності житлового комплексу.

Чому дорожчає нерухомість

Головна причина - зростання собівартості будівництва. У західних регіонах України з початку 2026 року вона вже зросла приблизно на 10%. На витрати забудовників тиснуть наслідки пошкодження виробництв і складів, проблеми з постачанням та дефіцит кваліфікованих працівників.

Додаткові витрати створюють перебої з електропостачанням і складніша логістика. Частину українських матеріалів доводиться замінювати імпортними аналогами - польська та чеська продукція у деяких товарних групах коштує на 10-15% дорожче за якісні українські аналоги.

Для забудовників центральних і східних областей також зростають витрати на пальне та доставку матеріалів. Найбільше нові витрати вдарять по проєктах, будівництво яких розпочнеться наприкінці 2026 року, а завершення заплановане на 2028 рік.

Що впливає на ціну квартири

Ключовий чинник - ступінь готовності житла. Готова квартира може коштувати на 20-30% дорожче за аналогічне житло в будинку, завершення якого очікується наприкінці 2026 року. Якщо ж порівнювати готове житло з пропозиціями на ранніх етапах будівництва, різниця в окремих випадках сягає 50-60%.

На вартість також впливають ремонт, комплектація квартири, інженерне обладнання та розташування житлового комплексу. Тому єдиної ціни квадратного метра для всієї України у 2027 році поки немає.

Що шукають покупці

За прогнозом експертки, від 60% до 70% активних покупців цікавитимуть готові або максимально наближені до завершення квартири. Зростає попит на житло з ремонтом - це дає змогу швидше переїхати та не витрачати кошти на облаштування.

Серед найважливіших критеріїв - безпека регіону, енергоавтономність будинку та готовність до заселення. Понад половина потенційних покупців розглядатиме новобудови у відносно безпечних західних регіонах - Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк і Тернопіль.

Київ та Одеса не втрачають інвестиційної привабливості, однак для частини родин безпекова ситуація може стати важливішою за прив'язку до конкретного міста.

Чи чекати падіння цін у 2027 році

Загального зниження вартості квартир експертка не передбачає. Навпаки, зростання собівартості створює передумови для подорожчання нового житла, хоч ціни й змінюватимуться нерівномірно.

Найбільше на вартість квартир впливатимуть безпекова ситуація, витрати на будівництво, попит і платоспроможність покупців. Тим, хто планує купувати житло, експерти радять уважніше дивитися на ступінь готовності будинку та ремонт у договорі.