З 1 грудня 2024 року в Україні збільшено податкові навантаження на операції з нерухомістю.
Юрист Руслан Малий пояснив, що оподаткування регулюється статтею 172 Податкового кодексу України.
Загальна сума зборів зросла з 8,5% до 12%, зокрема через підвищення військового збору з 1,5% до 5%. Нововведення стосуються продажу об'єктів, які перебували у власності менше трьох років. Як наслідок, основний фінансовий тягар перекладається на покупців, оскільки продавці компенсують податки, підвищуючи ціни.
Що змінилося в податках?
На продавця (або іноді на покупця) нараховуються такі податкові зобов'язання:
1% від вартості — Пенсійний фонд;
1% від вартості — держмито;
5% від вартості — військовий збір;
5% від вартості — ПДФО, якщо об'єкт у власності менше трьох років.
Сумарні витрати становлять 12%, а для третіх угод за рік ставка ПДФО зростає до 18%.
Хто платить більше?
Реальний вплив нового податкового навантаження відчують покупці, адже продавці враховують податки у вартість нерухомості. До цього додається 3-5% комісії ріелтору, якщо угоду складають через посередника.
«Податки зросли, але продавці компенсують їх за рахунок покупців, підвищуючи ціни», — зазначила користувачка Threads.
Експерт Вікторія Берещак радить продавцям фактично визначити ринкову вартість: «Максимальна націнка становить не більше 25%, враховуючи ремонт і меблі. Завищення ціни може затримати продаж».
Джрелео: Новини Live
Останні новини України:
Українців попередили про підвищення тарифу на воду: названо суму після можливого зростання.
Українцям приходять завищені платіжки за газ: відомо, чому це може статись.
В Україні діють одразу кілька тарифів на електроенергію: частина українців заплатить менше у грудні.
